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北京今天胜德品牌管理咨询有限公司房地产事业部

作者:                2010-9-26 10:51:54               阅读 6389 次

 

一、服务介绍

 

我们的使命:

 

做中国房地产企业最佳管理实践的总结者和推广者,成为中国房地产业管理咨询第一品牌。

我们将以夯实的品牌基础快速为企业提升产品附加值

我们将全力以赴做最优秀的房地产服务商

我们将帮助投资商策划最具创新价值和盈利潜力的房地产项目

 

我们的客户:

欲实现市场突破的中小型房地产商

欲寻找优质项目的房地产开发商

欲进入房地产行业的各行业投资商

 

 我们的观点:

  1.在发展趋势上,在未来20年,中国房地产受经济环境、城市化进程、三次人口生育高峰、土地政策等因素影响,将保持一个较为长期的增长期,尽管其间会受宏观景气周期及短期政策调控的影响,不排除出现短时间的增速放缓甚至小幅负增长的可能,但从长期看,房地产行业还有一个很长的景气时间;

2.从行业竞争来看,竞争将日趋激烈,行业集中度将不断加大,行业进入壁垒显著提高;房地产商将由资源型向专业型转变,企业平均利润率将会降低,不同层面企业收益出现分化,具备专业核心能力的企业利润将持续增长;

3.房地产开发商以后将逐渐成为资源以及行业的整合商,企业的战略规划能力、融资能力、资源整合能力、在细分市场中的地位以及成本控制能力将成为房地产企业的关键成功要素;

4.在经营策略上,房地产企业必须逐步建立合理的房地产业务组合,战略性的区域布局、精心设计的价值链组合,从而平衡现金流和风险,提高持续盈利能力和抵抗行业周期风险的能力;

5.随着房地产企业业务的快速发展,企业管理和组织问题日益突出,管理效率低下,且问题多为综合症,必须进行整体诊断,抓住重点问题,分阶段分步骤解决。

房地产企业及房地产投资商的八大问题:

1、企业快速盲目扩张,缺乏系统的战略规划,未来发展方向不明确;

2、企业项目创新乏力,产品同质化严重,所创造的价值日趋减少;

3、企业项目立意格局不够,策划水平有限,政府公关、拿地困难;

4、企业资金日趋紧张,缺少有效的融资管道,投融资策划经验不够;

5、企业没有形成明确的价值链定位、产品定位和区域定位,没有形成自己的核心竞争能力;

6、企业总部与业务单元权责划分不清,区域管控不力,总部无法对下属公司进行有效控制;

7、企业组织架构不能适应企业发展,部门职责不清晰,责权不匹配,协作流程不畅,管理效率低下,没有建立起流程管理的理念;

8、人力资源管理体系缺乏,岗位评估体系不健全,绩效考核和薪酬体系不完善,员工缺乏积极性,核心人员流失率高。

服务范围:

全案代理:包括项目的前期市场调研、投资规划设计、总体营销策划和后期营销推广整个过程

投资咨询物流市场、商业、专业市场、中小城市整体改造、城市综合体、旅游地产等多种业态的投资战略咨询策划

产品策划:通过研究国内外各类建筑产品本身设计特点,并结合本地市场需求及地块实际情况,科学确定出受委托咨询项目的产品策划和定位

营销策划:深入透视受委托项目产品规划与设计情况,研究目标客群分布、区域、年龄、家庭、职业特点以及工作、消费、生活心态、消费心理、购房心态等,挖掘项目卖点,并提炼项目营销核心竞争力,科学制定受委托项目的营销战略、阶段策略、媒体策略与通路、推广主题与推广策划,向开发商提交项目整体营销报告

销售代理:综合营销战略,提供专业销售代理服务,以客户目标为导向,提供有效的销售策略,以具有丰富经验的专业团队的高效执行,以及强大的营销平台及资源优势,确保服务对象完成销售目标,资金按计划回笼,实现项目价值最大化

营销顾问:为项目提供全程营销顾问服务

 

二、特色优势

1、专业的咨询团队

公司在地产营销策略、广告策划、销售执行、市场调查等方面积累了相当丰富的理论知识与实战经验。培养和锻炼了一支高素质的地产策划营销队伍、建立了完善的服务体系,能够为开发商及投资商提供准确的市场信息,规避投资风险,降低投资成本,提高投资效益,赢取更多利润。我们将致力于为房地产开发商和投资者提供优质、全面、专业的系统服务。

2、丰富的地产项目运作经验

十多年来,在房地产领域先后为莱州新天地、上海漕河泾开发区、西安高新区、北京通州土地资源局、北京秀水街等囊括住宅、商业、写字楼、开发区等众多物业形式的项目推出过成功咨询、策划、营销服务。赢得了良好的市场业绩和业界口碑。

3、强大的投融资后盾——中国产业投资联盟

中国产业投资联盟是通过联盟成员之间友好协商,自愿结合而成的公益性、学习型民间社会团体,联盟吸纳的联盟成员均为各领域中具有一定产业基础和发展需求的企业及具有一定管理理念和思想文化素质的企业经营管理者。

我司首席专家张海良博士是中国产业投资联盟秘书长兼总顾问,现已带领联盟中众多企业投资商与各地政府开展了广泛的商业地产、工业地产项目合作。

联盟宗旨:产业互补、项目互动、资源共享、资本联动、多赢发展

联盟核心价值:用产业赢得尊重

中国产业投资联盟能更好的让中国企业家寻求创业良机、开拓投资领域,能更好的带动地方政府发挥产业优势,实现招商引资,能更好的带动中国经济领域的产业改革,实现资本之间的联动。为此,我联盟诚邀各企事业单位和个人在自愿的基础上加入中国产业投资联盟、成为我联盟成员,共同铸造中国经济产业的辉煌。

联盟服务概况:

 

1) 孵化创业成长型企业

2) 助力品牌提升型企业

3) 撬动资本运作型企业:

4) 推动投资转型型企业

 

三、创新项目简介

 

1、汇中心——创新企业总部基地项目

项目名称:汇中心——创新企业总部基地

项目定位:智能化、低密度、生态型的独栋企业花园社区

项目原则:高起点规划、高标准建设、高品质发展

开发理念:用产业赢得城市尊重

项目用地:300—500

主要内容:以“给企业一个家”为使命,为企业提供独栋式、组合式、公寓式、商务式办公

投资效益:项目建成后,预计可容纳企业800多家,预计年总产值达100亿元以上,年税收达5亿元,可解决2万人的就业

当前,中国城市正处于转型升级的重要战略期。它们在提出更高的发展要求的同时,又存在着一些不足和问题。中国城市要实现进一步发展,在激烈竞争中脱颖而出,必须创新发展模式,在创新中走出一条可持续发展道路。

汇中心创新企业总部基地能够很好的解决中国城市城市化过程中面临的问题,它通过城市资源的高效利用和城市整体创新能力的提升,采用创新驱动原理,实现产业结构的有效调整,并通过发展现代服务业,促进城市结构的优化升级,从而极大地提升城市的竞争力和影响力。

汇中心创新企业总部基地以“风景里的生产线,世界级的创新区”为主题,从城市战略发展的高度,打造“一二三”工程,即建设成区域创新总部第一城,围绕创新与合作两大主题和建设三大中心:企业总部聚集中心、企业创新中心、企业合作与交流中心。项目以“1+3+3”的模式落实战略工程,即在“1”个总部商务园中,规划出“3”大功能中心:创新企业总部中心、现代服务企业总部中心与品牌孵化中心,并配之以“3”大服务体系:大物管服务体系、政务服务体系以及生活服务体系。通过高起点规划、高标准建设、高品质发展,汇中心创新企业总部基地将成为一个城市功能完备、城市设施完善、城市风貌完美的活力新城!

 

2、智中心——创新企业产业园区

项目名称:智中心创新企业产业园区

项目定位:创新型高新技术产业聚集区

项目主题:创新,让生活更美好

开发理念:用产业赢得城市尊重

主要内容:为企业提供多功能且通用标准化厂房,满足企业制造、物流、办公等需要

项目用地:2000—5000

在全球化浪潮和知识经济大发展的背景下,中国正在全面启动产业调整和产业升级。智中心以“创新企业产业园区”作为明确的功能定位,以全面满足创新型企业需求作为项目的根本出发点。

智中心创新性采取“一体两翼”模式进行开发建设,力图引领我国产业园区建设的新局面。

一体:即创新性产品结构设计,通过结构定制、分拆组合、减少立柱、增加挑高及产办结合等方式,最大程度满足创新型企业对与空间的灵活多变需要,大力减少企业不必要的成本支出。

两翼:即招商与服务并重,通过全方位服务帮助中小企业发现价值,通过创新服务模式吸引创新型高新技术产业聚集,如召开投融资峰会、组织参加中小企业博览会等,解决企业在资金募集、资源整合、人才信息服务等方面的迫切需求,真正成为政府、资本与企业沟通的重要桥梁。

 

3、云中心——区域主题商业广场

项目名称:云中心区域主题商业广场

项目定位:区域最大的商业综合街区

项目主题:云中心,新生活

开发理念:用产业赢得城市尊重

项目用地:50—200

主要内容:一个商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住为一体的城市新中心

大型城市综合体是城市经济发展的必然要求,它是由酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文化娱乐等功能组成的复合型建筑群体。这种建筑群体功能齐全、规模宏大,其在一定范围内能实现自给自足,形成城中城的经营方式,能产生良好的经济效益。它能够扩大所在城区的影响力、辐射力和带动力,进一步改善城市基础设施、完善城市功能,巩固所在城市的地位,增强城市在所在区域中的带动作用。

云中心——区域主题广场,以“云中心,新生活”为主题,通过“1+5”模式,建设成一个集高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓、大型综合购物中心、独立商铺及街区、市民休闲广场及大型高尚居住社区等组成的区域最大的商业综合街区。

1”是一个新的商业中心,同时也是区域最大的商业综合街区;“5”是五大组成部分,即办公——智能办公环境、城市标志建筑,酒店——国际星级酒店,专属品质服务,商业——首席street mall,购物娱乐天堂,公寓——属于商务投资者的家,住宅——生态花园社区,城市住宅经典。

4、中国院士论坛

项目名称:中国院士永久性论坛

项目原则:科技世界,人文生活

开发理念:用产业赢得城市尊重

项目用地:5000

主要内容:为以院士为代表的中国顶尖学术人才提供高水平的交流平台以及相应的支撑服务

建设中国院士论坛,是一项利国利民的伟大工程!

中国院士论坛宗旨:

立足中国最顶尖的科研技术人才,为其提供交流和分享平台,推动我国科学技术进步; 

大力推进我国科学技术应用,推动我国科研成果的产业化,实现我国产业的优化升级。

中国院士论坛优势:

1、汇聚中国掌握世界前沿科技和尖端技术的院士,成为中国科技领域最大的智库。 

2、第一个以两院院士为主体对象的科技论坛,从院士专家视角引导我国科技进步和产业升级 

3、资源整合能力强,可加快科技成果流转和应用,并迅速将产品推向国内外市场

4、实现技术与市场双向对接:将最新科技成果应用于企业,从企业技术难题中寻找项目 

中国院士论坛发展愿景:

致力于将中国院士论坛打造成国内最负声望的科技交流平台,打造成中国最有影响力的科技成果转化、应用与推广的平台,为实现中华民族的伟大复兴而奋斗。为此,我们将努力做到:

为以院士为代表的中国顶尖学术人才提供高水平的交流平台以及相应的支撑服务,以前瞻性的学术视角引导我国科学研究与产业发展的方向。建立科学、规范及高效的科技成果转化机制,大幅提升科技成果的转化效率,真正发挥“科学技术也是第一生产力”的强大魅力。最大程度和最大范围的整合社会资源,真正实现科技、政策、资本、市场与管理的完美集合,达到参与各方共生多赢的格局。推动论坛培训和人力资源开发,为国家科技振兴、地区发展以及企业创新提供智力支持。 

(注:以上项目品牌所有权归北京今天胜德品牌管理咨询有限公司所有,并已由北京大成律师事务所代理全面知识产权保护)

 

四、案例精选

 

部分合作企业:

  

☆北京翰沃投资集团

在今天胜德首席品牌专家张海良教授“以产业赢得城市尊重”的宗旨引领下,翰沃投资集团已经迈开了多元化、产业化、区域化和全球化的发展步伐,正跨步走向全国各地,整合资源,对接项目,服务城市,创建一个个商业巨无霸。

新疆翰沃国际建材大市场就是今天胜德和翰沃投资集团联手推出的第一个援疆项目。项目规划占地面积900亩,建筑面积60万平方米,总投资9亿元,目前一期项目已经全面启动,并取得初步成功,短短不到一年时间,翰沃已经在阿克苏人尽皆知,其奠基和开盘更是轰动全城,影响了百万民众,创建了阿克苏新商业里程碑,树立阿克苏商业地产里地标。

在翰沃、今天胜德等伙伴的共同配合下,一年内完成二百余亩,近三亿工程项目的申报、开发和全盘销售, 行业内也将名列前茅,首屈一指。

湖北百盟投资集团

湖北百盟投资集团由百盟投资集团有限公司、襄樊彩诚投资有限公司、襄樊光彩工业园投资有限公司、襄樊华中光彩大市场物业管理有限公司、襄阳百利来广告文化传播有限公司、众一商贸有限公司组成的大型企业集团。

百盟集团为实现“中国新城市运动运营模式领先者,中国最大的生态动力园区开发模式缔造者”的历史使命而制定的重要战略计划。凭借全新的四位一体商业模式,打造以无污染、无排放、无噪音的2.5产业为核心,以完善的商业、生活配套设施为延伸的区域经济体。响应国家集约化土地使用的号召,用有限地块,创无限价值。通过六年时间,百盟在全国各地已运作华中光彩大市场、中国光彩事业(襄阳)工业园、光彩国邦物流园、安徽红旗建材批发市场、合肥美家居装饰广场、合肥望湖美家居环球家居MALL、安徽合肥红旗石材市场、四川绵阳建材(石材)产业园八大百盟产业城。

☆北京秀水街2

北京综合市场,数量多,门类杂,以秀水街、琉璃厂等为代表的休闲、时尚、文化之产品特色市场已在顾客中留下深刻的印象;如何让秀水街2号脱颖而出?每个民族都有上百家商户散落北京,民族的,就是世界的。56个民族文化产品的大观园,足不出京,走进秀水2号,即可见56个民族的文化特色。奇特的定位,坚实的品牌基础,策略化的宣传模式让秀水街2号民族味十足。

山东莱州新天地置业

莱州新天地置业经过多年发展,通过独特的省域化战略,成功开拓了市场。但是随着企业的发展壮大,渐渐遇到了一些问题,比如集团总部对业务监控不力;各大区由于领军人才偏好导致管控模式差异较大,且各区域配备部门齐全,人力资源浪费比较明显;公司的产品研发、质量管理、成本管理等方面比较薄弱,亟须完备的制度流程来进行规范等。新天地置业具有独特的发展战略和较高素质的管理人员,但是以前的管理模式已经不适合集团的发展,为了适应战略需要,需要对集团的组织结构进行梳理和调整。

中银万泰地产

“即使在若干年之后,梦回唐朝对西安仍然是增加了一道景观——除了居住功能之外,还能对社会产生附加值……”梦回唐朝楼盘实现了西安古都对文化的追忆和演绎。地脉,龙脉之上;文脉,园林之中;人脉,哲学之内。项目基于“打造唐式山水园林”的创意,让中银万泰真正实现了“大唐盛世”!

蓝色硅谷地产

蓝色硅谷位于山东半岛蓝色经济区前沿,南起青岛崂山科技城北至即墨温泉镇沿滨海公路区域的核心区,以及高新区胶州湾北部园区,海洋科技将在这里大展拳脚 ,涉海行业将齐头并进。中国蓝色硅谷被定义为以海洋为主要特色的高科技研发及高技术产业集聚区域。它关注的是有关海洋的四大领域的创新,包括海洋生物、海洋资源综合利用与新材料、海洋可再生能源与环保、海洋电子仪器仪表及深海勘探设备等。中国蓝色硅谷将“加快推进海洋发展由浅海向深海、由传统海洋产业向新兴海洋产业、由粗放用海向集约用海的战略转型,”它将进一步挖掘青岛在海洋科技和产业方面的优势和潜力,更好地发挥在山东半岛蓝色经济区的龙头带动作用,不断提升青岛在山东乃至国家海洋战略格局中的地位。

红旗建材市场

建材市场,无市场运作章法的企业单元,如何实现自身瓶颈的突破?引人入场,引资入场,引商入场,引厂入场——今天胜德“四引策略”使红旗建材市场一年内从建设,到招商,再到人气,都获得了极其旺盛的市场生命力。

安徽红旗建材批发市场是1998年合肥市“为民办实事”工程之一,目前安徽省规模最大、人气最旺的专业化建材市场。经营面积达20万平方米。入驻国内外知名厂商1000多户,经营15大类8万余种建材产品。是安徽省和华东二级城市目前最大的集建材批发、工程装潢。家庭装修为一体的品牌建材总部基地。有安徽省体量最大的陶瓷城、卫浴城、木地板城、木门城、灯饰城、板材城、五金城、窗帘城、油漆城、吊顶城、壁纸城、橱柜城、管材管件城、水暖城等。自1998年开业至今上缴各项税费数千万元,解决再就业人员和社会人员就业8000多人,并带动周边地区加工、物流、储运、服务等相关产业发展,为社会人员和下岗职工提供了就业平台,促进了地方经济的发展,维护了社会稳定,市场前景良好。

☆陕西咸阳清渭楼休闲广场

“一上高楼万里愁,蒹葭杨柳似汀洲。溪云初起日沉阁,山雨欲来丰满楼……”唐朝诗人许浑笔下的咸阳渭水古楼让清渭楼广场带上了历史的古韵。在悠然文化的映射下,大休闲文化概念、大物业服务概念、大消费概念、大升值概念四大品牌支撑体系,推动了清渭楼休闲广场的商业文化发展。咸阳把“心”交给您,以我之“心”换你之心,将清渭楼的品牌缔造推向了高潮。

☆莱州市万通物流市场

莱州万通物流市场是一家综合性运输实体市场,是莱州市内最大的物流配载零件市场。今天胜德的介入,帮助万通市场塑造了优质、快捷、安全的服务,形成完善的物流体系,建设了市场信息中心、全国物流网络、交易仓储中心,达到了配送、配载和转运一体化一站式服务标准。赢得众多厂家的好评,不断建立良好的客户群。 

☆京皖宾馆

一个惨淡的破楼,如何达到客房入驻率为95%;餐饮就座率包箱为90%,大厅80%;每月不下于20多次会议;每月营销额突破200万元大关……“营销人的家”全面实现了产品核心定位的转移。“第一个吃螃蟹”的主题酒店,让京皖宾馆不仅给行业带来冲击,更带来新思维、新观念、新做法!转换赛跑的轨道,成就了京皖的成功!

☆天怡商务公寓

通过对天怡商务公寓居家型、办公型、投资型、度假型四种需求的调查分类,将其社会价值升华为——中国地产新魅力的原创作品;中国红色文化和红色文明新发源地;合肥高新技术标志办公公寓;合肥高新技术开发区示范工程;创业企业合肥孵化中心;中小企业办公房解困工程。创新性的“魅力小秘书”物业管理更是让天怡商务赢在顾客心里。

☆莱州新天地项目

莱州新天地置业有限公司成立于2007年,注册资金1000万。公司组织机构健全,管理体制完善,现有中高层管理人员20人,其中高级经济师2名,高级工程师3名,助理工程师2名,会计师2名,人力资源管理3名。 

在今天胜德得帮助下,新天地置业以“做有责任,受人尊敬的房地产企业”为企业愿景,以“提高人们的生活品质”为宗旨。成立之初就开发承建了新天地·家和苑小区,总规划面积20万余平方米,拟建设成莱州超大成熟社区,打造莱州第一生活圈,决心在标准化、规范化、制度化管理方面在全市房产行业起到率先垂范的作用。

 

 

 

 

 

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